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戸建住宅リフォーム・マンションリフォーム

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安全で快適な住まいと建物の財産価値を向上・維持する為には定期的な点検やリフォームが必要となってきます。ここでは木造の戸建住宅を基に、一般的に想定される「補修・リフォーム時期の目安」を確認して頂きます。但し、住宅の立地条件や雪国、湿気などの気候・環境面、使用状況によって変わってきますのでご注意下さい。

外部建具外壁屋根廻り内部建具・内装水廻り基礎・土台 ※該当部分をクリックまたはタッチしてください。

外壁

モルタル壁

汚れ（コケ等）・ヒビ・剥がれ・
色あせ・雨シミ・雨漏り

トップコートは3～4年毎。15～20年位で全面補修

サイディング壁

汚れ（コケ等）・ヒビ・剥がれ・
色あせ・雨シミ・雨漏り

トップコートは3～4年毎。15～20年位で全面補修

金属板・
金属サイディング

汚れ（コケ等）・サビ・変形・接合部の不具合・雨漏り

15～20年で塗替えですが、下地がガルバリウムか亜鉛鋼板か？又、塗装仕様の状況で塗替えの長短が決まってきます

目地シーリング

劣化・ヒビ・浮き・汚れ・雨漏り

劣化具合次第ですが、10年が全面打替えが目安です

外壁　クラシ＋（タス）アドバイス

「見栄え」ももちろんですが、外壁の痛み具合によっては内部結露や壁内部にある断熱材のカビや性能低下に繋がるケースもあります。下地の状態、シーリングの状態をしっかりと判断した上でそれに適した塗装処理をしなければ短い期間で再度リフォームをする事になります。「格安」だけで業者を決めてしまうと、塗ってから数か月～１年で剥がれ等が発生し更に費用が掛かってしまいますので安易な判断は要注意です！

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屋根廻り

瓦屋根

ズレ・剥がれ・浮き・割れ・雨漏り

ズレ等は定期的に点検を。２０年～で全面葺替え。

化粧スレート屋根（コロニアル）

色あせ・ズレ・割れ・雨漏り

ズレ等は定期的に点検を。１０年～１５年で塗替え。２０年で葺替え

金属屋根
（亜鉛鋼板）

色あせ・サビ・歪み・雨漏り

５～１０年毎に塗替え。１５年～痛み具合により葺替え

金属屋根
（ガルバリウム鋼板）

色あせ・サビ・歪み・雨漏り

１０年～１５年に塗替え。２０年～痛み具合により葺替え

バルコニー廻り

色あせ・サビ・腐食・破損

３～５年毎に塗替え。１０年～痛み具合により全面取替え

屋根　クラシ＋（タス）アドバイス

屋根は「漏ってから」では遅いのです。屋根木下地の腐食に繋がり費用が余計に掛かってしまいます。定期的な点検をお薦めします。又、屋根は耐震性を高める為には重要な役割を占めます。瓦屋根等は地震時の家屋に対する負荷や瓦そのものの落下・ズレ等も考えられますので、耐久性が高く軽量の金属製（ガルバリウム鋼板）が一番のお薦めです。屋根は雨風が一番当たる場所。「雨押え」や「棟」等技能のある職人の施工が一番の安心材料です。

屋根専用ページはこちら

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外部建具

玄関ドア

建て付け不良・腐食・異常

異常・不具合は随時。その他、木製であれば５～10年毎に塗装。アルミ製であれば２０年～

網戸・雨戸

建て付け不良・腐食・破れ

異常・不具合は随時。その他、木製であれば５～10年毎に塗装。アルミ製であれば２０年～

アルミサッシ

建て付け不良・腐食

異常・不具合は随時。２０年～で取替え

外部建具　クラシ＋（タス）アドバイス

特に玄関ドアはピッキング防止等、防犯性能が非常に高くなった製品が出ております。又、アルミ製でメンテナンスも少なく、開け閉めも非常に楽でご年配の方には安心快適！又、工事も半日で工事が完了出来ますので気軽に出来るリフォームとして人気があります。玄関を変えただけで家のイメージが一新しますし、来客のお客様をお迎えするお家の「顔」です。様々なデザイン、価格帯がございますので家のデザインにきっと合うものが見つかるはずです。

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基礎・土台

コンクリート布基礎

ヒビ・欠損・不同沈下・換気不良・蟻道

ヒビや亀裂は随時補修が必要です。

床組み
（土台・大引・床束・根太等の木部）

腐食・虫食い・水シミ・床の沈み・
きしみ・蟻害・基礎からの浮き

不具合は随時。５年～１０年毎に防腐・防蟻再処理　３０年程で全面取替え

基礎・土台　クラシ＋（タス）アドバイス

土台は地盤に近く湿気がこもりやすく、点検を怠ると腐朽やシロアリなどの虫害が発生してしまうケースが高くなります。（特に水廻り周辺が要注意）また、床は日頃の生活で身近に接している部分ですので、点検を欠かさず適切なタイミングで手入れをすることが一番です。点検は非常に簡単に出来ますので、軒下で撮影した状況確認の写真などで対策・対応を練りましょう

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内部建具・内装

室内木製ドア

建付け不良・破損・汚れ・
ハンドルの異常

不具合は随時。不具合次第ですが一般的に２０年～に取替

ふすま・障子

建付け不良・破損・汚れ

不具合は随時。又、破損だけでなく経年劣化の状況次第で張替え

クロス・砂壁・
繊維壁

破損・汚れ・カビ・ヒビ割れ

不具合は随時。１０年～１５年位で張替えを検討

内部建具・内装　クラシ＋（タス）アドバイス

子供の頃は不注意でよく障子やふすまを破り怒られたものですが、破けにくいふすまや障子、調湿機能があるクロスなど日進月歩の開発商品です。単に「既存を剥がして貼る」だけでは新しいクロス表面に凹凸で出来てしまいますので「貼る」よりもその「下地」をいかに仕上げるか？が出来栄えに繋がります。又、壁の下地によって壁紙の素材にも向き・不向きが出てくる点と、水廻り周辺にも適したものか否かをリフォーム担当者からアドバイスさせて頂きます。

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